Tips Membeli Properti Sewa dan Pengurangan Resiko

Tips Membeli Properti Sewa dan Pengurangan Resiko

Pembeli sewa rumah

Anda sedang mempertimbangkan untuk membeli real estat sebagai investasi. Sekarang lebih dari sekedar angka. Ini bukan tentang perasaan sensitif membeli rumah untuk ditinggali. Ini lebih merupakan keputusan bisnis. Anda sedang mencari pembelian bagus di rumah dengan arus kas yang dapat diprediksi. Saya suka industri ini dan saya suka berinvestasi! Jika dilakukan dengan benar, ini benar-benar dapat menjadi salah satu investasi terbaik yang

pernah Anda lakukan! Sayangnya, banyak yang melakukannya dengan tidak benar. Selama 18 tahun terakhir saya sebagai makelar, saya telah melihat banyak investor membuat kesalahan kecil namun besar yang sering kali investasi properti syariah merugikan mereka semua. Ini bisa menjadi berisiko, namun sama bermanfaatnya seperti yang Anda lakukan, namun, saya tidak merasa itu hampir berisiko seperti jenis investasi lainnya.

Mengapa Real Estate?

Saya dapat menggunakan uang milik orang lain, dengan saham: Anda membutuhkan uang tunai untuk menjadi pemain. Dengan pengecualian uang muka, Anda menggunakan dana bank untuk mendanai sebagian besar (jika tidak semua) investasi.

Dengan saham: Anda melihat penghasilan naik dan turun. Dengan sewa, Anda tahu berapa banyak yang akan Anda terima setiap bulan dalam sewa. Ya, nilainya mungkin menyesuaikan dengan pasar, tetapi pada akhirnya, Anda memilikinya!

Sebagai investor, penyewa Anda menyediakan dana masa depan dari rumah investasi Anda dengan menciptakan sesuatu yang kami sukai … ARUS KAS!

Dan manfaat tambahan dari penghapusan pajak, pengurangan bunga, peningkatan kekayaan, dll.

Dimana lagi kamu bisa melakukan itu?!? Saya percaya bahwa kita sebagai investor berada tepat di tengah-tengah jendela peluang dengan kondisi pasar perumahan. Saya percaya bahwa untuk 1 atau 2 tahun ke depan, kita tidak hanya menghadapi waktu yang sangat menarik untuk membeli, tetapi mungkin juga waktu terbaik dalam sejarah untuk membeli investasi properti. Tetapi berhati-hatilah! Sangat mudah untuk terjebak dalam kegembiraan berinvestasi di real estat. Seperti yang saya sebutkan sebelumnya, saya telah mengamati investor real estat yang bersemangat memanfaatkan diri mereka sendiri ke posisi berisiko yang tidak dapat diterima. Saya sudah berulang kali memperingatkan tentang mencampurkan dana pribadi dan bisnis. Saya juga telah memperingatkan tentang mencampurkan satu dana investasi dengan yang lain. Aturan saya adalah JANGAN PERNAH merampok Peter untuk membayar Paul. Akhirnya Peter kehabisan uang! Model bisnis yang rusak ini menyebabkan investor bangkrut, bangkrut, dan kembali menjadi penyewa lagi tanpa apa-apa. Membeli tip # 1

Saat meminjam uang untuk pembelian sewa, jangan pernah melebihi 70% LTV. Jika Anda hanya berhutang 70% (atau kurang) dari apa yang menurut Anda layak untuk properti itu, Anda memiliki bantalan yang nyaman jika Anda perlu membuang harga untuk menjualnya. Ini adalah exit strategy pribadi saya dan tidak pernah mengecewakan saya.

Tip membeli # 2

Ketahui tingkat lowongan! Saya tidak dapat memberi tahu Anda berapa kali saya meminta investor real estat memfaktorkan jumlah mereka tanpa memperkirakan lowongan dan tingkat perbaikan. Sekalipun hanya kosong selama satu bulan, itu masih menjadi faktor dan bahkan bisa cukup untuk memakan keuntungan sepanjang tahun.

Membeli tip # 3

Faktor dalam akun pengeluaran! Sekali lagi, ini biasanya diabaikan oleh investor yang terlalu bersemangat. Secara pribadi, saya menggunakan pendekatan 70/20/10.

70% dari arus kas saya masuk ke rekening persewaan umum saya, 20% ke rekening pengeluaran / lowongan, dan 10% sisanya untuk membangun tabungan tunai. Misalnya: Jika arus kas sewa saya (setelah pengeluaran) untuk properti tertentu adalah $ 250 per bulan, saya akan menyetor $ 175,00 ke rekening umum saya, $ 50,00 ke tabungan pengeluaran / lowongan saya, dan $ 25,00 ke tabungan tunai. Tidak Tidak Troy untuk investasi rumah:

Jangan pernah memanfaatkan rumah pribadi Anda untuk membeli properti investasi! Anda tidak pernah ingin pulang dan memberi tahu istri Anda bahwa Anda akan pindah karena Anda kehilangan rumah.

Jangan menggadaikan properti investasi Anda secara berlebihan.

Seperti yang saya katakan, aturan saya adalah mempertahankan pinjaman maksimum tidak lebih dari 70% dari nilai properti.

Jangan menarik ekuitas dari properti sewaan Anda untuk membeli lebih banyak properti. Ini adalah kesalahan umum yang dilakukan oleh banyak pemula dalam investasi real estat dan bisa sangat mahal.

Biarkan pendapatan sewa Anda melunasi sewa Anda. Jangan gabungkan pendapatan sewa Anda dengan pendapatan Developer Property Syariah pribadi Anda. Pisahkan dan biarkan sewa Anda terbayar sendiri.

Sisihkan uang setiap bulan untuk perbaikan tak terduga dan investasi masa depan.

Saranku? Jika Anda merasa aman dengan situasi pekerjaan Anda, keinginan untuk mulai berinvestasi di properti nyata, dan Anda memiliki sedikit uang tunai di bank, sekarang mungkin saat terbaik dengan peluang terbesar yang akan kita lihat dalam hidup kita.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *